หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 ธันวาคม 2563 รางวัลที่1 : 100994
รวมข่าว บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

"ถนน" สำคัญต่อมูลค่าบ้านและการอยู่อาศัยอย่างไร?

กระทู้รอขึ้นแสดง
ทำให้ธุรกิจของคุณค้นหาเจอบน Google
เหมาะสำหรับกระทู้ธุรกิจ โฆษณา ประชาสัมพันธ์ SEO
สนับสนุนค่าเซิร์ฟเวอร์ของเว็บไซต์ 300 บาท เพื่อขึ้นแสดงกระทู้นี้
(กรณีที่มี link อยู่ในกระทู้ จะเปลี่ยนเป็น Do Follow หลังจากชำระเงิน จำนวน 1 link)
ระยะเวลาแสดงกระทู้ขั้นต่ำ 1 ปี โดยสามารถแก้ไขกระทู้ได้
(หลังครบ 1 ปีแล้ว ทางเว็บจะไม่ลบกระทู้ออก นอกจากเหตุสุดวิสัย)
สแกน QR Code เพื่อชำระเงิน
(ผ่านแอพพลิเคชั่นธนาคารต่างๆ)
ชำระผ่านบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตได้ โดยไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิก paypal
คลิ๊กชำระเงิน แล้วเลือก "ชำระเงินด้วยบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต" (ปุ่มสีเทาด้านล่าง)
ทางเว็บไม่สามารถรับโฆษณาที่ผิดกฏหมาย, การพนัน, ขายตรง, ฯ
ทางเว็บจะดำเนินการขึ้นแสดงกระทู้ให้ท่านภายใน 1 วันทำการ หลังจากได้รับชำระเงิน

"ถนน" สำคัญต่อมูลค่าบ้านและการอยู่อาศัยอย่างไร?

    ในการเลือกซื้อบ้านซักหลังหนึ่ง หลายคนคงนึกถึงราคา, จำนวนห้องนอน, จำนวนห้องน้ำ, วัสดุก่อสร้าง, เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ แต่หัวใจสำคัญของการเลือกบ้านคือ ทฤษฎี "ทำเล ทำเล และทำเล" ที่บอกว่าสำคัญเพราะบ้านไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ และเป็นปัจจัยภายนอกที่เราควบคุมไม่ได้ นอกจากนี้ยังรวมถึง "ถนน" ที่ผ่านหน้าบ้านของเรา ลองสังเกตุดูว่าบ้านแต่ละหลังก็มีถนนที่ต่างกันออกไป บ้างถนนเล็ก ถนนใหญ่ เป็นซอยตัน อยู่ใกล้แยกไฟแดง เป็นต้น ทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อราคาบ้านและการอยู่อาศัยทั้งสิ้น ซึ่ง TerraBKK Reseach ขอจำแนกถนนออกเป็น 5 ประเภทหลักๆที่มักพบได้บ่อย ดังนี้

 

1. ถนนใหญ่มีรถหนาแน่น (High-Traffic Road)   

บ้านที่อยู่ติดถนนใหญ่และมีรถหนาแน่นตลอดเวลา แน่นอนว่าสิ่งที่ได้รับไปเต็มๆคือ ความวุ่นวาย ทั้งเสียงรถและมลภาวะต่างๆ บางคนถึงขั้นเบื่อที่จะเอารถออกจากบ้านเพื่อไปไหนมาไหนเลยทีเดียว แต่ข้อดีของบ้านที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่แบบนี้คือ การที่มีรถจราจรหนาแน่นนั้นแปลว่าเส้นทางนั้นเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังจุดอื่นๆ นั่นก็แสดงว่าบ้านของคุณอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางได้สะดวกสบาย ยากที่ราคาจะตกได้ง่ายๆ

 

2. ถนนที่มีเกาะกลางถนน (Traffic island)   

ถนนมักจะมีอยู่ 2 รูปแบบคือ แบบที่ไม่มีเกาะกลางถนน กับ ถนนที่มีเกาะกลางถนนหรือเป็นเส้นทึบ โดยแบบแรกมักจะไม่มีปัญหาในการเลี้ยวเข้าซอยหรือกลับรถ แต่ถ้าเป็นแบบที่ 2 มักจะมีปัญหาในการเลี้ยว โดยหากจะต้องการเข้าซอยที่อยู่ฝั่งตรงข้ามจะต้องหาจุดกลับรถ ซึ่งตรงนี้ต้องสังเกตุว่าจุดกลับรถอยู่ไกลแค่ไหน? แล้วบ้านเราสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกหรือไม่? เพราะทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อราคาบ้านทั้งสิ้น การเดินทางที่สะดวกถือเป็นหัวใจสำคัญของการซื้อบ้าน

 

3. ถนนในหมู่บ้าน (Village) 

 

หากพูดถึงถนนในหมู่บ้านแล้ว มักจะเต็มไปด้วยบ้านจัดสรรหลายร้อยหลัง และมีถนนแบ่งโซนภายในหมู่บ้าน แต่ส่วนใหญ่แล้วถนนภายในหมู่บ้านมักจะเงียบสงบ ไม่วุ่นวายเหมือนภายนอก แต่มักจะมีทางเข้า-ออกเพียงทางเดียว ดังนั้นสิ่งที่ควรพึงสังเกตุคือ ทางเข้า-ออกของหมู่บ้านไปออกที่ถนนอะไร? สามารถเชื่อมต่อหรือเดินทางไปยังที่ไหนได้บ้าง? แต่ทั้งนี้การซื้อบ้านในหมู่บ้านถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเพราะถึงอย่างไรเราก็ต้องการความเงียบสงบภายในบ้าน และการเดินทางที่สะดวก หากได้หมู่บ้านที่อยู่ในทำเลดีๆแล้ว ราคาบ้านไม่มีตกอย่างแน่นอน เพราะถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี

 

  4. ทางด่วน (High Way)   

เป็นที่รู้กันว่าทางด่วนคือเส้นทางที่เต็มไปด้วยรถรามากมายตลอดทั้งวัน ผู้ที่ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้ทางด่วนคงต้องคิดหนักนิดหนึ่งว่าอยู่ใกล้ในลักษณะใด? ใกล้ทางขึ้น? หรือใกล้เส้นทางทางด่วนกันแน่? ถ้าอยู่ใกล้ทางขึ้นของทางด่วน แบบนี้เรียกว่าสะดวกสบาย แต่หากอยู่ติดกับเส้นที่ทางด่วนพาดผ่าน แบบนี้คงต้องพิจารณาหนักหน่อย เพราะทางด่วนค่อนข้างจะเต็มไปด้วยรถตลอดทั้งวัน ทำให้สร้างมลพิษมากมาย อีกทั้งจะพบว่าบ้านที่อยู่ใกล้ทางด่วนมักจะมีฝุ่นและสิ่งสกปรกเข้ามาในบ้านเยอะ

 

  5. ทางรถไฟ (Railroad)   

เรียกได้ว่าหากเป็นไปได้ควรเลี่ยงการซื้อบ้านหรือโครงการที่ใกล้ทางรถไฟจะดีที่สุด เพราะนอกจากมลภาวะทางเสียงที่เกิดขึ้นเวลารถไฟวิ่งแล้ว ตัวบ้านมักจะได้รับการสั่นสะเทือนด้วยเช่นกัน หากเป็นแบบนี้ไปนานๆ มักจะเกิดผลกระทบกับตัวโครงสร้างของบ้านจนเกิดความเสียหายได้ ทำให้ส่วนใหญ่บ้านที่อยู่ใกล้ทางรถไฟนั้นมักจะขายไม่ค่อยได้ราคา และขายออกได้ช้านั่นเอง ---TerraBKK

 

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/articles/126140

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.terrabkk.com/articles/126140
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: วินัย ขับวิน
 
 
ชื่อ
"ถนน" สำคัญต่อมูลค่าบ้านและการอยู่อาศัยอย่างไร?
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ด่วน! ศาลรัฐธรรมนูญ วินิจฉัยให้ประยุทธ์รอด ไม่พ้นจากตำแหน่งนายก กรณีพักบ้านหลวง แม้เกษียณมา 6 ปีแล้วแกร็บ ทุ่มงบ 3,000 ล้าน ปล่อยเงินกู้ผ่านแอปฯ อนุมัติง่ายกว่าไปธนาคารสินเชื่อส่วนบุคคล Your Loan สมัครง่ายไม่ต้องค้ำ บอกมาเลยอยากผ่อนเท่าใด อยากชำระรายเดือนวันใด รู้ผลอนุมัติไว🔴 ครูใหญ่อรรถพล ทุบศาลพระภูมิ ห้าแยกลาดพร้าวยืมเงินง่ายผ่านไลน์บีเค LINE BK ได้เงินไวใน10นาที ติดบูโรก็กู้ได้ ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือนฟรีดอกเบี้ยยืมก่อน คืนทีหลังได้ "ไทยเอซ" ติดบูโรกู้ได้ 30,000 ไม่ต้องค้ำประกันใหม่! วิธียืมเงิน 10,000 ผ่านตู้ ATM กรุงไทย เงินด่วนกรุงไทย ไม่ต้องโอนก่อนกดเงินได้ทันทีกับบัตรกดเงินสดที่อนุมัติไวใน30นาที มี2สถาบันการเงินที่เชื่อถือได้...มาดูกันด่วน! พล.อ.ประยุทธ์ รอด! ไม่ขาดคุณสมบัติ นั่งเก้าอี้นายกฯ ต่อไป⁣
กระทู้อื่นๆในบอร์ด โฆษณา ประชาสัมพันธ์
แม่แอบตกใจ ลูกสาวชอบฟังเพลง เป็นเพื่อนกันก่อน ของ Shinning Moon[How to] 7 วิธีการวัดขนาดโซฟาที่ถูกต้อง วัดอย่างไรมาดูกัน!!เรนเจอร์ สเก้าท์ -15 มีไว้อุ่นใจ ฤดูไหนๆ ก็ไม่ต้องกลัว ยุง มด แมลงสาบ กวนใจเราอีกแล้วเรนเจอร์สเก้าท์ -15 สเปรย์กำจัดยุงและแมลง กระป๋องนี้ ที่ผมเลือกใช้และวางใจ
ตั้งกระทู้ใหม่