หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
รวมข่าว บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

บ้าน-คอนโดลดช็อกตลาด

บอร์ด โฆษณา ประชาสัมพันธ์ โพสท์โดย thaihomeonline2017

ไตรมาส 1/62 อสังหาฯหนีตายมาตรการแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ แข่งเทกระจาด สต๊อกบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่หวังกำเงินสดให้มากที่สุด สำรวจ 13 บริษัทสู้ยิบตา "ออริจิ้น-เอพี-LPN" ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี "แสนสิริ-แอสเซทไวส์โนเบิล" ลดคอนโดฯ 25-50% "NC-เพอร์เฟค-คิวเฮ้าส์-แกรนด์ยู"ฟรีค่าโอน ลุ้นรถโตโยต้า-เวสป้า ลดเงินสด 2 แสน-12 ล้าน

ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวจัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดฯในช่วงไตรมาส 1/62 ท่ามกลางปัจจัยลบนานัปการ โดยเฉพาะมาตรการแบงก์ชาติบังคับเพิ่มเงินดาวน์ซึ่งกำหนดบังคับใช้จริงวันที่ 1 เมษายน 2562 ทำให้ไตรมาสแรกของปีเป็นช่วง 3 เดือนสุดท้ายที่ผู้ซื้อ-ผู้ขายที่อยู่อาศัยจะได้อยู่กับการขอสินเชื่อวงเงินสูง-เงินดาวน์ต่ำเป็นครั้งสุดท้าย

ในขณะที่ยังมีสต๊อกรอขาย-รอโอนค้างอยู่ในผังโครงการจำนวนมาก นำไปสู่การจัดกิจกรรมเทขายระบายสินค้าครั้งมโหฬาร ไฮไลต์นอกจากของแถม-ลุ้นรถลุ้นทองแล้ว ยังมีการดัมพ์ส่วนลดจากราคาขายสูงถึง 25-40%

สต๊อกทั่วไทย 4.5 แสนหน่วย

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจข้อมูลพบว่า ปี 2561 พื้นที่ กทม.ปริมณฑลมีการเปิดตัว 427 โครงการ รวม 120,159 หน่วย มูลค่ารวม 542,685 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.516 ล้านบาท/หน่วย

อย่างไรก็ตาม คาดว่าสถิติบวกลบ 5-10% หรือเท่ากับเปิดตัว 448 โครงการ 126,167 หน่วย มูลค่า 569,819 ล้านบาท หากเป็นไปตามนี้เท่ากับปี 2561 การเปิดตัวโครงการโต 9% จำนวนหน่วยเพิ่ม 10% ในด้านมูลค่ามีการเติบโตถึง 29% เทียบกับปี 2560 โดยมูลค่าต่อหน่วยเพิ่มถึง 17%

ส่วนปี 2562 มีที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศ 454,814 หน่วย รวมมูลค่า 1,344,356 ล้านบาท โดย กทม.-ปริมณฑลมีหน่วยขาย 40% แต่มีมูลค่ารวมกัน 55% ของทั้งตลาด

จังหวัดที่น่าเป็นห่วงได้แก่ ตาก นครศรีธรรมราช ปราจีนบุรี สุราษฎร์ธานี และอุบลราชธานี แม้เป็นเมืองใหญ่ แต่การขายช้าและเหลืออยู่มาก

ณ สิ้นปี 2561 มีหน่วยขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารชุด ที่ดินจัดสรร 454,814 หน่วย หรือ 30% ของหน่วยขายที่มีอยู่ในผังโครงการ มูลค่ารวม 1,344,356 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.956 ล้านบาท ในแต่ละเดือนแต่ละโครงการควรขายได้ 3.2% ของหน่วยขายทั้งหมด

7 จังหวัดเล็กแบก 1 แสนหน่วย

เมืองที่ยังมีหน่วยรอขายอยู่มาก ที่สุดในปี 2562 ได้แก่ กรุงเทพฯ 91,600 หน่วย รองลงมา ชลบุรี 34,400 หน่วย, นนทบุรี 32,700 หน่วย, สมุทรปราการ 25,300 หน่วย, ปทุมธานี 22,600 หน่วย

ในด้านมูลค่าจาก 454,814 หน่วย มูลค่ารวมกัน 1,344,356 ล้านบาท พบว่า 5 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพฯ 454,230 ล้านบาท หรือ 34% ของตลาดรวม, อันดับ 2 นนทบุรี 107,730 ล้านบาท สัดส่วน 8%, อันดับ 3 ชลบุรี 94,700 ล้านบาท 7%, อันดับ 4 สมุทรปราการ 82,260 ล้านบาท 6%, อันดับ 5 ปทุมธานี 62,640 ล้านบาท หรือ 5% ส่วนเชียงใหม่นับเป็นอันดับ 6 มีบ้านรอขาย 54,100 ล้านบาท สัดส่วน 4%

ส่วนเมืองหลักในภูมิภาคที่ไม่ใช่เป็นเมืองชายแดน ไม่ใช่เมืองตากอากาศ ไม่ใช่เมืองอุตสาหกรรม มีขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใหญ่มากนัก แสดงให้เห็นว่าตลาดภูมิภาคหดตัวลงในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

จังหวัดที่มีสัดส่วนการขายสูงสุดคือภูเก็ต อยู่ที่ 6.9% ของหน่วยขายทั้งหมด ใช้เวลาขายหมดภายใน 15 เดือน, กรุงเทพฯ 5.2%, ประจวบฯ-ปทุมธานีระยอง ขายได้เดือนละ 4.5% เท่ากับขายหมดในเวลา 22 เดือน

จังหวัดที่น่าห่วงเป็นพิเศษ 5 จังหวัด ได้แก่ ตาก แม้มีหน่วยขายเหลือ 480 หน่วย สัดส่วน 40% ของตลาดรวมในพื้นที่ แต่มีอัตราการขาย 2.1%, นครศรีธรรมราช เหลือขาย 2,100 หน่วย 38% อัตราการขาย 2.3%, ปราจีนบุรี 2,700 หน่วย สัดส่วน 55% มีอัตราการขาย 2.7%, สุราษฎร์ธานี 3,100 หน่วย 36% มีอัตราการขาย 2.6%, อุบลราชธานี 2,200 หน่วย 34% มีอัตราการขาย 2.9%

ดร.โสภณประมาณการอีก 47 จังหวัดขนาดเล็ก คาดว่ามีหน่วยเหลือขายส่งต่อในปี 2562 รวมกัน 114,331 หน่วย สัดส่วน 30% มูลค่าเหลือขาย 217,229 ล้านบาท เฉลี่ยต่อหน่วย 1.9 ล้านบาท มีอัตราการขายได้ 3.0% ต่อเดือน เฉลี่ยจังหวัดละ 2,433 หน่วย มูลค่า 4,622 ล้านบาท

งัดกลยุทธ์เทสต๊อกเป็นเงินสด

นายไชยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการ บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า เทรนด์ ธุรกิจอสังหาฯในช่วง 2-3 ปีตั้งแต่ปีนี้ มีปัจจัยเสี่ยงหลายด้าน ทั้งเศรษฐกิจกำลังซื้อชะลอตัว มาตรการแบงก์ชาติเป็นตัวแปรหลัก ดังนั้น ดีเวลอปเปอร์รายกลาง-เล็กควรเน้นกลยุทธ์ลงทุนในทำเลที่ชำนาญ ส่วนผู้ประกอบการ หน้าใหม่-มือสมัครเล่นยังไม่เห็นสัญญาณบวกที่จะเข้ามาลงทุนในตอนนี้

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ไตรมาส 1/62 จากการสอบถามหลายบริษัทให้ความเห็นตรงกันว่า เป็นไตรมาสชี้วัดกำลังซื้ออย่างแท้จริง โดยเป็นผลกระทบมาจากช่วงไตรมาส 4/61 หลังจากแบงก์ชาติประกาศมาตรการสกัดฟองสบู่ ส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ

"ดีเวลอปเปอร์ทุกคนมีอารมณ์เหมือนกลัวตลาดช็อก กลัวน็อก ต้องดูดยอดโอนให้ได้มากที่สุดในไตรมาสนี้ ถ้าถามโฟกัสเฉพาะมาตรการแบงก์ชาติ ปลายปีที่แล้วอาจจะเผาหลอก แต่ไตรมาสแรกปีนี้ต้องเรียกว่าเผาจริง ทุกคนต้องระบายสต๊อกที่มีอยู่ให้เป็นเงินสดให้มากที่สุด" แหล่งข่าวกล่าว

โนเบิลฯลดห้องชุด 40%

นายศิระ อุดล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทจัดแคมเปญตลอดไตรมาส 1/62 นำห้องชุดโนเบิล เพลินจิต ลดราคา เหลือตารางเมตรละ 1.9 แสนบาท เทียบกับราคาตลาดในทำเลเพลินจิตอยู่ที่ 3 แสน/ตารางเมตร เท่ากับมีส่วนลด 35-40%

โดยห้องชุดเหลือขายไม่ถึง 200 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 44-110 ตารางเมตร ราคา 8-20 ล้านบาท ตั้งเป้าปิดการขายภายใต้ แคมเปญนี้

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ลดราคาคอนโดฯ H2 รามอินทรา 21 จาก 3.53 ล้านบาท เหลือ 2.79 ล้านบาท (ราคาเดิมตอนเปิดตัวเมื่อ 2 ปีที่แล้ว), ฟรีค่าใช้จ่ายโอน 8 รายการ, ค่าส่วนกลาง 1 ปี, ฟรีเฟอร์ฯ อาทิ เตียงนอน 3-5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้า-ชุดครัวบิลต์อิน, ดึงเพื่อนแนะนำเพื่อนรับค่าแนะนำ 3-5 หมื่นบาท

บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จัด "EARLY YEAR SALE ลดแรงต้นปี ราคาดีทุกดีล" นำ 10 โครงการแต่งครบพร้อมอยู่ลดสูงสุด 4 ลบ. เริ่ม 3.69-14 ล้านบาท, ลูกบ้านเดิม-พนักงานแบงก์ที่ร่วมเงื่อนไขรับส่วนลดออนท็อป 3-5 หมื่นบาท, ลูกค้าบอกต่อรับค่าแนะนำ 5 หมื่น-1.5 แสนบาท

3 บื๊กจัดฟรีส่วนกลาง 10 ปี

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจโปรโมชั่นพบว่า ผู้ประกอบการหลายรายลากยาวแคมเปญเต็มไตรมาสหรือมีเวลานานถึง 3 เดือนเต็ม หนึ่งในไฮไลต์คือฟรีค่าส่วนกลางนาน 10 ปี อย่างน้อยมี 3 ราย คือ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN จัดโปรฯ "ใช้ชีวิต...ชิดทะเล" นำคอนโดฯลุมพินี ซีวิว ชะอำ แจกฟรีเฟอร์นิเจอร์+แอร์, ค่าใช้จ่ายวันโอน 45,000 บาท, ค่าส่วนกลาง 10 ปี มูลค่า 110,000 บาท ห้องชุดเริ่ม 1.24 ล้าน กับลุมพินี นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ ฟรีเฟอร์ฯ+แอร์, ค่าใช้จ่ายวันโอน 50,000 บาท, ค่าส่วนกลาง 10 ปี มูลค่า 150,000 บาท

บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) นำทาวน์เฮาส์ แบรนด์บ้านกลางเมืองให้อยู่ฟรี 10 ปี ฟรีผ่อน 10 เท่า เพียง 2 วันคือ 26-27 มกราคมนี้ นำ 19 โครงการให้ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี กับช่วยผ่อนค่างวด 10 เดือนมูลค่าสูงสุด 2 หมื่นบาท ราคาเริ่มต้น 3.79-9.89 ล้านบาท อาทิ บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์ เริ่ม 4.99 ล้านบาท, ทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 เริ่ม 3.79 ล้านบาท, ทำเลนวมินทร์ เริ่ม 4.59 ล้านบาท, แบรนด์ดิเอดิชัน บางนา-วงแหวน เริ่ม 9.89 ล้านบาท

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปีสำหรับคอนโดฯไนท์บริดจ์ ติวานนท์, ลดราคาห้องชุดจาก 3.09-3.66 ล้านเหลือ 2.49-3.39 ล้านบาท, คอนโด ไนท์บริดจ์ เกษตร แคมปัส ลดราคาจาก 2.89 ล้านเหลือ 2.49 ล้านบาท

แสนสิริ-ศุภาลัย-เสนาฯสู้ยิบตา

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จัด "ลดทะลุพิกัด" ดาวน์ 0 บาท กู้ 100% ส่วนลดเกือบ 1 ล้านบาท นำ 18 โครงการพร้อมโอนทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดฯ เริ่มต้น 1.2-8.2 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 1,200 ล้านบาท

บมจ.ศุภาลัย จัด "โปรซิ่ง วิ่งหน้าตั้ง" รับส่วนลดสูงสุด 270,000 บาท, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนแบ่งเป็นฟรีค่าโอน-จดจำนอง-ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก, รับส่วนลดวันโอนสูงสุด 75,000 บาท หรือกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน (คืนเงินจอง+เงินสัญญาสูงสุด 50,000 บาท+เงินผ่อนดาวน์ ไม่เกิน 3 เดือน)

บมจ.แสนสิริ เทหมดหน้าตักจัด "โปรหมดเปลือก" ลดสูงสุด 12 ล้านบาทจากคอนโดฯบ้านไม้ขาวราคาเริ่ม 25 ล้านบาท หรือเท่ากับลดเกือบ 50%, ดีคอนโด ที่มาในราคาเข้าถึงได้ เริ่มต้นเพียง 990,000 บาท จาก 1.4  ล้านบาท นอกจากนี้นำบ้าน-คอนโดฯ 30 โครงการทั่วประเทศฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน-ค่าส่วนกลาง, แจกทอง 15 บาท, อยู่ฟรี 2 ปี ตั้งแต่วันนี้-15 มีนาคมนี้ ตั้งเป้าขาย 2,000 ล้านบาท

 

ขอบคุณข้อมูลจาก : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ / reic.or.th 

ดูบทความดีๆได้ที่ : www.thaihomeonline.com หรือ LINE@ : @thaihomeonline  ครบเครื่องเรื่องบ้าน คอนโด การลงทุน

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: thaihomeonline2017
 
 
ชื่อ
บ้าน-คอนโดลดช็อกตลาด
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ย้อนดูคลิปสัมภาษณ์ “นท” อดีตคนรัก “พีช” นาทีที่ต้องน้ำตาไหลกลางวงสัมภาษณ์

พีช พชร โผล่คอมเมนท์ทันที หลัง ดีเจ เจมส์ ติดแฮชแท็ก ไม่สนิทอย่าติดหมี

ชัดเจนแล้วว่า เลือกใคร “แพทริเซีย” พูดกลางวงสื่อ

สาวกครูแก้ว BNK48 โดนถล่มหนัก หลังแซะ ลิซ่า BlackPink ใช้ของจริงแต่ไม่จบปริญญา

ภาพในอดีตจังหวัดนนทบุรี

สาวฝากเงิน 9 แสน มาดูอีกทีถูกถอนจากบัญชีปริศนา

เด็กไทยคนแรก ที่ถูกแช่แข็งกำลังจะฟื้นคืนชีพ

เปิดใจ มะลิ นิสิตชาวญี่ปุ่น ไล่ จยย.ขี่ขึ้นฟุตปาธ เผยทำแบบนี้มาเกือบ 100 ครั้ง

ขอแสดงความเสียใจวงการเพลงอีแซว สูญเสีย"แม่ขวัญใจ ศรีประจันต์" จากไปด้วยโรคชรา (อ่านประวัติ)

ชุดแต่งงาน นาตาลี สวย อลังการมาก

หนุ่มโพสต์ช็อปออนไลน์ สั่งเครื่องฟอกอากาศ กลับได้ ก้อนหิน ราคา 5 พัน

แพทริเซีย โป๊ะแตกเต็มๆ หลังชาวเน็ตปล่อยภาพไปดูหนังสองต่อสองกับโน๊ต

“ป้อง ณวัฒน์”แซะ”ตั๊ก บริบูรณ์”โพสต์ภาพถูกเรียกปรับทัศนคติ

เอ็นดูมาก ประธานสภานิวซีแลนด์ ช่วยเลี้ยงลูกสมาชิกสภา ขณะกำลังอภิปราย

หนุ่มลองสัก 9 ยอดครั้งแรก

“พระเจ้ากาวิละ” ผู้ปลดแอกล้านนาจากพม่า

ทนายเพจสายตรงกฎหมาย ลั่น พีช พชร สามารถเรียกค่าเสียหายได้

หนุ่มจ่ายเงินสด ซื้อรถมือสอง เอารถมาเช็คโป๊ะแตก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด โฆษณา ประชาสัมพันธ์
“เมย์เบลลีน นิวยอร์ค” ชวนสาวๆสัมผัสลิปสติกเนื้อแมท คอลเลคชั่นใหม่ในงาน P.S. I Lips You xoxoไฮโซ “ปุ๊กปิ๊ก กัญญ์สิณีณัฐ” กับธุรกิจใหม่ รองเท้าเพื่อสุขภาพ !!พึ่งเปิดตัวไปไม่นานนี้ ขออนุญาติแนะนำ Brand เสื้อเล็กๆของตัวเองครับนอนดึกตื่นเช้าอย่างไรไม่ให้โทรม !
ตั้งกระทู้ใหม่
กระทู้รอขึ้นแสดง
สนับสนุนเว็บไซต์ 10 USD เพื่อขึ้นแสดงกระทู้นี้ทันทีหลังจากชำระเงิน
(กรณีที่มี link อยู่ในกระทู้ จะเปลี่ยนเป็น Do Follow หลังจากชำระเงิน จำนวน 1 link)
ระยะเวลาแสดงกระทู้ขั้นต่ำ 1 ปี โดยสามารถแก้ไขกระทู้ได้
(โดยปกติแล้วจะไม่ลบกระทู้ออก นอกจากเหตุสุดวิสัย)
ชำระผ่านบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตได้ โดยไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิก paypal
คลิ๊กชำระเงิน แล้วเลือก "ชำระเงินด้วยบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต" (ปุ่มสีเทาด้านล่าง)
ทางเว็บไม่สามารถรับโฆษณาที่ผิดกฏหมาย, ธุรกิจขายตรง, ฯ
ยารักษาโรค, อาหารเสริมต้องได้รับอนุญาตและระบุ เลข ฆอ.